Hipoteca Segunda Vivienda

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¿Qué es una Hipoteca para Segunda Vivienda?

Una hipoteca de segunda vivienda es un préstamo hipotecario destinado para financiar la compra de una propiedad que no será utilizada como residencia principal del solicitante. Es una opción ideal para aquellos que desean adquirir una segunda residencia, ya sea para disfrutar de vacaciones o como inversión.

Al optar por una hipoteca de segunda vivienda, es importante tener en cuenta que los requisitos y condiciones pueden diferir de una hipoteca convencional. Las entidades financieras suelen exigir un mayor porcentaje de entrada y pueden aplicar tasas de interés ligeramente más altas. Esto se debe a que se considera un riesgo mayor, ya que la propiedad no será habitada de forma permanente.

Sin embargo, contar con una hipoteca de segunda vivienda puede brindar diversas ventajas. Además de tener un lugar para escapar de la rutina diaria, es posible obtener beneficios fiscales y generar ingresos adicionales mediante el alquiler de la propiedad en periodos en los que no se esté utilizando.

hipoteca segunda vivienda
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Ventajas de la Hipoteca Segunda Vivienda

  1. Diversificación de inversiones: Adquirir una segunda vivienda mediante una hipoteca te permite diversificar tus inversiones. Además de contar con una propiedad adicional, también puedes generar ingresos adicionales mediante el alquiler de la misma.
  2. Oportunidad de disfrutar de una segunda residencia: Una hipoteca de segunda vivienda te brinda la oportunidad de tener un lugar propio para escapar de la rutina y disfrutar de vacaciones o descansos en un entorno diferente. Puedes tener un espacio diseñado a tu gusto y adaptado a tus necesidades.
  3. Beneficios fiscales: Dependiendo de las leyes fiscales de tu país, es posible que puedas beneficiarte de ventajas fiscales al tener una segunda vivienda. Esto puede incluir deducciones por intereses hipotecarios o ventajas en la declaración de impuestos.
  4. Potencial de apreciación del valor: En muchos casos, las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo. Al invertir en una segunda vivienda, podrías beneficiarte de la apreciación del valor a largo plazo, lo que podría significar un retorno de inversión positivo en el futuro.
  5. Flexibilidad y libertad: Tener una segunda vivienda te brinda flexibilidad y libertad para elegir cuándo y cómo utilizarla. Puedes planificar escapadas o vacaciones sin tener que preocuparte por reservaciones u otros inconvenientes.

¿Qué requisitos se necesitan para solicitar una segunda hipoteca?

Los requisitos suelen ser un poco más exigentes que los de una hipoteca convencional debido al aumento del riesgo para el banco al tener que lidiar con dos préstamos hipotecarios para devolver.

El primer requisito es tener ingresos recurrentes. Dado que el solicitante deberá hacer frente a dos hipotecas, el banco verificará si los ingresos son lo suficientemente altos como para poder pagar ambas cuotas de manera cómoda. 

Además, el banco también revisará el nivel de endeudamiento del solicitante de la segunda vivienda. Comprobarán que no haya pagos pendientes de préstamos personales, créditos o cuotas de la primera hipoteca. Asimismo, antes de otorgar la segunda hipoteca, verificarán que no haya otras facturas por pagar, como luz, agua, gas, teléfono, entre otros, y que el solicitante no figure en ninguna lista de morosos, como ASNEF o RAI.

Otro requisito importante es disponer de ahorros. Si ahorrar es uno de los mejores consejos para afrontar el pago inicial de la primera hipoteca, lo mismo sucede con la segunda hipoteca. En este caso, la cantidad prestada por el banco será menor, por lo que es lógico pensar que se necesitarán más ahorros para cubrir el resto del dinero necesario.

Hipoteca Segunda Vivienda en Inortia

Si estás considerando adquirir una hipoteca de segunda vivienda, en Inortia somos la opción ideal para ti. ¿Por qué elegirnos?

  1. Experiencia y conocimiento: Contamos con años de experiencia en el mercado de intermediación hipotecaria. Nuestro equipo de expertos está altamente capacitado y tiene un profundo conocimiento de las mejores opciones disponibles para hipotecas de segunda vivienda.
  2. Asesoramiento personalizado: Entendemos que cada cliente es único, por lo que ofrecemos un servicio de asesoramiento personalizado. Analizamos tus necesidades y objetivos, y te brindamos soluciones adaptadas a tu situación específica. Nos aseguramos de que comprendas todas las opciones disponibles y te guiaremos en cada paso del proceso.
  3. Amplia red de colaboradores: Gracias a nuestra amplia red de colaboradores, tenemos acceso a una gran variedad de entidades financieras y productos hipotecarios. Esto nos permite encontrar la mejor oferta y negociar las condiciones más favorables para tu hipoteca de segunda vivienda.
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No esperes más para hacer realidad tu sueño de tener una segunda vivienda. Contacta con Inortia hoy mismo y déjanos ayudarte a obtener la mejor hipoteca de segunda vivienda para ti. Estamos aquí para hacer que tu experiencia sea fluida, satisfactoria y exitosa.

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¿Qué otros tipos de hipotecas existen en el marcado?

  1. Hipoteca 100%: opción atractiva para aquellos que desean adquirir una vivienda sin la necesidad de contar con un gran ahorro previo.
  2. Hipoteca Variable: tipo de préstamo hipotecario cuya tasa de interés está sujeta a cambios a lo largo del tiempo según las fluctuaciones del mercado.
  3. Hipoteca Fija: préstamo hipotecario en el que la tasa de interés se mantiene constante a lo largo de todo el plazo del préstamo.
  4. Hipoteca Mixta: opción de financiación única que combina lo mejor de dos mundos: la estabilidad de una tasa fija durante un período inicial y la flexibilidad de una tasa variable posterior.
  5. Hipoteca cambio de banco: proceso de trasladar una hipoteca de una entidad financiera a otra para obtener mejores condiciones.
  6. Hipoteca Autopromoción: préstamo hipotecario diseñado para financiar la construcción de una vivienda por parte del propio cliente.
  7. Hipoteca Funcionarios: préstamo hipotecario diseñado específicamente para empleados públicos.
Excelente
A base de 77 evaluaciones
Alex Molina
Alex Molina
2023-06-23
Excelente trato, son una gran familia que están en todo momento ayudando y asesorando. Recomendables al 100%
SERGIOO09
SERGIOO09
2023-06-12
Muy buen trato y unas gestiones en las que te lo explican todo muy bien y te solucionan cualquier duda.
alfredo moyano campoverde
alfredo moyano campoverde
2023-05-15
Muy agradecidos con Montse por habernos ayudado a conseguir la hipoteca para nuestra primera vivienda, nos ha ayudado y orientado en todo momento a lo largo de este proceso, sin duda la recomendaría 100%.
Olga Lorenzo
Olga Lorenzo
2023-05-04
Encantada con los profesionales de INORTIA. Resuelven tus dudas y te ayudan en todo el proceso hasta la firma. Muchas gracias 😊
Xavier Pons Coll
Xavier Pons Coll
2023-05-04
Grandes profesionales!! Me ayudaron a encontrar la mejor hipoteca 😁😁
The Homeless Team
The Homeless Team
2023-05-04
Muy buenos profesionales 🙂
Eva Játiva Millán
Eva Játiva Millán
2023-03-08
Desde el primer momento, una gran ayuda en conseguir la hipoteca. Montse y Romina, grandes profesionales y grandes personas, siempre atentas en mis dudas. Un gran equipo!
Marina Prat
Marina Prat
2023-03-01
Montse nos ha ayudado en todo el proceso con mucho cariño. Profesionalidad en todo momento.
Montse Osorio
Montse Osorio
2023-02-06
INORTIA nos ha gestionado la compra de nuestra casa, el trato ha sido fabuloso y aunque el trámite ha sido largo y algo complicado Montse ha estado en todo momento con nosotros acompañándonos. Estamos muy agradecidos a ella y a Romi súper pendiente de cualquier documento. Los recomendamos sin ninguna duda.

Preguntas Frecuentes

Es un profesional que se encarga de buscar las mejores hipotecas y negociar condiciones preferentes con el banco, ajustándose al perfil de cada cliente.

Las tasas de interés para las hipotecas de segunda vivienda suelen ser ligeramente más altas que las de las hipotecas convencionales, ya que se considera un mayor riesgo para las entidades financieras.

Generalmente, se requiere un porcentaje de entrada mayor para una segunda vivienda en comparación con una vivienda principal. Suele ser alrededor del 20% al 30% del valor de la propiedad.

Sí, puedes alquilar tu segunda vivienda para generar ingresos adicionales cuando no la estés utilizando. Esto puede ayudarte a cubrir los gastos de la hipoteca y, potencialmente, obtener beneficios económicos.

Depende de las leyes fiscales de tu país. En algunos casos, puedes beneficiarte de deducciones por intereses hipotecarios o ventajas fiscales relacionadas con una segunda vivienda. Consulta con un asesor fiscal para obtener información precisa según tu situación.

Si tienes dificultades para pagar tu hipoteca de segunda vivienda, es importante comunicarte de inmediato con tu entidad financiera. Pueden existir opciones como renegociar los pagos o buscar alternativas para evitar el incumplimiento. Es fundamental actuar con prontitud y buscar asesoramiento profesional en estos casos.

El precio que se paga por el préstamo, es decir, el dinero que debemos pagar al banco a cambio del dinero que nos ha dejado (aparte de devolver el capital).

TAE (Tasa Anual Equivalente) Es todo el dinero que pagaremos por el capital que nos han prestado.

Sí, es posible optar a una hipoteca aunque vivas en el extranjero. Sin embargo, los requisitos y condiciones pueden variar dependiendo del país y del prestamista. Generalmente, se consideran factores como la fuente de ingresos, historial crediticio y estabilidad laboral. Es recomendable contactar a diferentes entidades financieras para obtener información precisa y detallada sobre los requisitos específicos en tu situación.

Lo ideal sería pedir la segunda hipoteca para la segunda vivienda una vez pagada la casa en la que se reside. Aunque si tu actual residencia también está hipotecada tendrás tres opciones:

  • Tienes la opción de solicitar un préstamo para adquirir tu segunda vivienda y así poder pagar las cuotas al mismo tiempo que haces los pagos mensuales de la hipoteca de tu casa principal.
  • Puedes solicitar a tu entidad bancaria que aumente el monto de tu préstamo hipotecario, y utilizar esos fondos para adquirir una segunda vivienda, la cual se añadiría como garantía del crédito. De esta manera, podrás pagar una sola cuota que cubra ambas propiedades.
  • Una alternativa final sería contratar una hipoteca que te brinde la posibilidad de cancelar la actual y adquirir una nueva propiedad. De esta manera, contarías con una hipoteca sobre dos casas y abonarías una única cuota.

Existen varias diferencias al solicitar una hipoteca para una segunda residencia. En primer lugar, los plazos de amortización son más cortos en comparación con una hipoteca para la primera vivienda. Mientras que para el primer inmueble se pueden encontrar plazos de 15, 20, 25, 30 o incluso 40 años, para las segundas viviendas se acortan hasta un máximo de 20 años. Esto se debe a que la entidad financiera desea asegurarse de que el préstamo será pagado en su totalidad.

En cuanto a los intereses, tanto el TIN (Tipo de Interés Nominal) como el TAE (Tasa Anual Equivalente) tienden a ser más elevados en las hipotecas para segundas residencias. De hecho, en el caso de una hipoteca de tipo variable, el interés puede aumentar hasta dos décimas por encima de la media.

Otra diferencia importante es el importe máximo que la entidad está dispuesta a ofrecer. Mientras que para una vivienda habitual es posible obtener hasta el 80% de financiación, en el caso de una segunda residencia este porcentaje se reduce considerablemente, situándose generalmente entre el 50% y el 70%.

Los gastos asociados a la solicitud de una hipoteca para una segunda vivienda incluyen:

  1. Tasación de la vivienda: Esta evaluación solo puede ser realizada por empresas aprobadas por el Banco de España. El costo de la tasación varía según el tamaño de la vivienda, pero generalmente oscila entre 300 y 600 euros. La tasación tiene una validez de seis meses y, en algunas ocasiones, la entidad bancaria que concede el crédito hipotecario puede asumir este costo. ¡Si tienes suerte, podrías ahorrártelo!

  2. Comisión de apertura de la hipoteca: Esta es la única comisión que actualmente puede cobrar la entidad financiera y suele representar entre el 0,5% y el 1% del capital prestado.

  3. Copias de la escritura de la vivienda: Los gastos notariales derivados de la firma del préstamo son cubiertos por la entidad financiera, pero si deseas tener copias de esa escritura, deberás pagar por ellas.

  4. Seguro de vivienda: Aunque este gasto no está directamente relacionado con la operación, es obligatorio contratar un seguro que proteja la casa al firmar una hipoteca. El costo del seguro depende de las coberturas elegidas, pero un precio orientativo podría ser a partir de 200 euros.

En Inortia solo trabajamos a éxito. La llamada o visita presencial con un miembro del equipo de Inortia NO tiene ningún coste. Solo cobramos al final del proceso una vez te hayamos conseguido la hipoteca.

El estudio NO tiene coste, solo se paga a éxito. Si conseguimos tu hipoteca, cobramos.

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La ratio de endeudamiento evalúa la cantidad de dinero que puede destinar una persona para sufragar una deuda, en este caso estaríamos hablando de una hipoteca, un préstamo personal, etc.

La tasa máxima endeudamiento es del 35%. Si superas este porcentaje la operación hipotecaria no será viable.

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