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5 Maneras de comprar una vivienda sin tener dinero ahorrado

5 Maneras de comprar una vivienda sin tener dinero ahorrado

Comprar una vivienda es un hito importante en la vida de muchas personas. Sin embargo, cuando te haces mayor se dan 3 posibilidades:

  • Que hayas trabajado lo bastante duro como para poder permitirte la casa de tus sueños, algo que en pocas ocasiones sucede.
  • Que seas realista con tus ingresos y gastos.
  • Que te niegues abandonar tus sueños y pidas un crédito por encima de tus posibilidades que estarás pagando hasta la jubilación.
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Además tienes que tener en cuenta que la hipoteca cubrirá alrededor del 80% del valor de la vivienda que se va a comprar, por lo que deberás contar con ahorros de al menos un 20%. Por otro lado, necesitarás otro 10-12% del valor para pagar los gastos de compra de la vivienda o más conocidos como gastos de compraventa (impuestos, registro, notaría, gestoría). Y además seguramente necesites pintar la casa, alguna pequeña reforma, muebles, cubertería, etc.

Por lo que, en este artículo, te explicaremos las mejores opciones de financiación disponibles para que puedas cumplir el sueño de comprar una vivienda sin necesidad de tener dinero ahorrado.

1- Bróker hipotecario

Un bróker hipotecario es un profesional especializado en el mercado de préstamos y financiamiento. Al trabajar con un bróker, podrás acceder a una amplia gama de opciones de financiación y encontrar la mejor oferta que se adapte a tu situación y comprar una vivienda. Estos expertos conocen las distintas entidades financieras y pueden ayudarte a obtener préstamos hipotecarios con tasas de interés competitivas y condiciones favorables, incluso si no tienes un gran capital ahorrado. En Inortia trabajamos con las mejores entidades bancarias y te conseguimos la mejor financiación para comprar una vivienda, ya sea Hipoteca con 100% de financiación, Hipoteca Variable, Hipoteca Fija y otras hipotecas no tan comunes como la Hipoteca Autopromotor, de Segunda Vivienda, cambio de entidad Bancaria o la Hipoteca para Funcionarios. Puedes consultarnos sin coste y te ayudamos a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti.

2- Comprarle el piso al banco

Una opción interesante para adquirir una vivienda es comprarle directamente el piso al banco. Esto ocurre cuando una entidad financiera se convierte en propietaria de un inmueble como resultado de un proceso de ejecución hipotecaria. Al comprar directamente al banco, se pueden obtener condiciones favorables, como un precio más bajo o la posibilidad de negociar el pago a plazos.

Además, el banco puede ofrecer opciones de financiación internas, como hipotecas con tasas de interés competitivas y plazos flexibles. Es importante investigar y comparar las ofertas de diferentes entidades bancarias para asegurarse de obtener la mejor opción de financiación posible.

3- Alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es una alternativa que permite alquilar una propiedad con la posibilidad de comprarla en un futuro. Esta opción brinda la oportunidad de vivir en la casa antes de tomar una decisión definitiva de compra. Durante el período de alquiler, una parte del dinero pagado se acumula como un crédito para la eventual compra de la vivienda.

El alquiler con opción a compra puede ser una excelente opción para aquellos que no tienen los recursos económicos suficientes para realizar la compra de inmediato. Además, proporciona tiempo para evaluar la vivienda y tomar una decisión informada sobre si es la opción adecuada a largo plazo.

4- Pedir un préstamo personal para la entrada

Si se cuenta con la capacidad de pagar las cuotas mensuales de una hipoteca, pero no se dispone del dinero suficiente para cubrir la entrada, una opción viable es solicitar un préstamo personal. Este préstamo se puede utilizar específicamente para cubrir el importe de la entrada, permitiendo así acceder a una hipoteca y adquirir la propiedad deseada.

Al optar por un préstamo personal, es importante evaluar diferentes entidades financieras para obtener las mejores condiciones. Considera factores como la tasa de interés, los plazos de amortización y las comisiones asociadas. También asegúrate de que el préstamo personal sea compatible con tu situación financiera y capacidad de pago.

5- Hipotecas al 100%

Las hipotecas de financiación al 100% se presentan como una alternativa atractiva para aquellos que desean convertirse en propietarios de una vivienda sin la necesidad de contar con un gran ahorro previo. Estas hipotecas ofrecen la posibilidad de cubrir la totalidad del valor de la propiedad, lo que significa que no será necesario realizar un desembolso inicial significativo. Este enfoque brinda una oportunidad emocionante para un mayor número de personas de hacer realidad su sueño de ser propietarios de una vivienda.

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Preguntas frecuentes

 ¿Qué es un bróker hipotecario y cómo puede ayudarme a obtener financiamiento?

Un bróker hipotecario es un profesional especializado en el mercado de préstamos y financiamiento. Pueden ayudarte a encontrar la mejor oferta de financiamiento para comprar una vivienda, incluso si no tienes dinero ahorrado. Trabajan con diferentes entidades financieras y conocen las opciones disponibles, lo que les permite encontrar tasas de interés competitivas y condiciones favorables para tu situación.

¿Cuándo es recomendable solicitar un préstamo personal para la entrada?

Si tienes la capacidad de pagar las cuotas mensuales de una hipoteca pero no cuentas con el dinero suficiente para cubrir la entrada, puedes considerar solicitar un préstamo personal. Este préstamo se destina específicamente para cubrir el importe de la entrada y te permite acceder a una hipoteca y comprar una vivienda deseada.

¿Existen limitaciones en cuanto al tipo de propiedad que se puede adquirir con una hipoteca 100%?

Las restricciones pueden variar dependiendo de la entidad financiera. En determinadas situaciones, las hipotecas al 100% pueden aplicarse tanto a viviendas nuevas como a viviendas de segunda mano. No obstante, es crucial consultar con un intermediario hipotecario para obtener información precisa sobre las limitaciones específicas que puedan aplicarse.

¿Es posible negociar el precio de compra de la propiedad al finalizar el contrato?

En determinadas circunstancias, existe la posibilidad de negociar el precio de compra de la propiedad al concluir el contrato. En algunos casos, el precio de compra se establece previamente en el contrato de alquiler con opción a compra. Sin embargo, en otros casos, se puede tener la oportunidad de negociar el precio al término del contrato. Esta posibilidad dependerá de los términos y condiciones específicos establecidos en el contrato.

Conclusión

En resumen, existen varias opciones de financiamiento que te permiten comprar una vivienda sin tener dinero ahorrado pero antes de tomar una decisión, es crucial investigar y comparar las distintas alternativas disponibles, evaluar la capacidad de pago y considerar los plazos y tasas de interés asociadas. Recuerda que cada situación es única, por lo que es fundamental adaptar la elección de financiación a tus necesidades y posibilidades individuales.

Puedes conocer la nueva Ley de la Vivienda en España aqui 👉  www.inortia.com/ley-de-la-vivienda/

También puedes visitar el Boletín Oficial del Estado 👉 www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203

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